AI世代台積電來  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋買地華鳳特區優美2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：38.58 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：22.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.42 坪
附屬建物面積：0.75 坪
共同使用：7.97 坪
其他面積：1.1 坪
土地面積：4.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1667 元/月
鄰近學校：鎮北國小文山國中
鄰近公園：華鳳公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山火車站.大東捷運站鳳.鳳山國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 858 萬，適合預算有限的買家或首購族。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，入住後維修成本高，且採光通風條件佳。 3. 地理位置佳：位於華鳳特區，近大東捷運站與鳳山火車站，通勤便利。 4. 生活機能完善：鄰近公園、傳統市場及學校，日常採買與子女就學方便。 5. 社區單純：出租戶極少，住戶品質較高，居住環境寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未含車位：需自行尋找停車方案，增加額外成本或不便。 2. 樓層偏低：2 樓在 15 樓高樓層中屬低樓層，隱私性較差且易受環境噪音影響。 3. 坪數小：總坪數 22.24 坪，對於多人口家庭空間可能較緊迫。 4. 衛浴配置：2 房 1 衛格局，早晚尖峰時段使用衛浴可能需等待。 5. 管理費較貴：月管費 1667 元，相較同坪數物件略高，長期持有成本增加。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：華鳳特區為熱點，隨商圈成熟可能帶動房價上漲。 2. 空間彈性大：1+1 房設計可視需求改裝，增加實用空間。 3. 出租潛力穩：鄰近學校與交通，穩定租戶來源可支撐出租收益。 4. 政策利多：若遇首購補貼或房貸優惠，買氣更能提升。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：小坪數物件未來轉手時，買家族群可能受限。 2. 價格波動：房市若進入調整期，高總價區段的保值性需觀察。 3. 施工干擾：特區內若持續有新建案，可能影響住家隱私與環境安靜度。 4. 車位需求：無車位可能在未來競爭激烈的市場中，影響物件競爭力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合首購族或投資收租者。

此物件主要優勢在於總價親民且屋齡新，能降低買房門檻並節省未來的房屋維修成本。位於華鳳特區，配合鄰近的交通與公園資源，具備不錯的保值與生活便利性。然而，買家需審慎考量「無車位」與「2 樓低樓層」兩大缺點，若對隱私或停車有強烈需求，建議優先評估其他選項。整體而言，若您的預算受限且能接受小坪數格局，這是一筆性價比尚可的資產。